刚刚畴前的2024年，北京二手房市集“翘尾”收官。而从全年市集来看开云体育，合座呈现出前三季度无为、第四季度火热的态势。

　　据机构统计，2024年北京市二手住宅网签约17.57万套，与2023年比较增长13.0%，合座交游界限是2017年以来的次高水平，仅低于2021年。

　　在业内东说念主士看来，2024年北京发布的一系列楼市战略，对市集信心及预期带来显著改善，尤其是“9·30”楼市新政带动成果更为显著，10-12月聚首三个月二手房成交高位运行，月度网签量均达到在1.7万套以上，对市集产生积极影响。

　　部分购房者从不雅望到入市，市集活跃度上升

　　刘祥萍是位于回龙不雅商圈的北京链家流星花坛南门店商圈司理。令他印象深入的是，2024年第四季度，战略利好下合座市集活跃，致使一些客户关于看好的房源，短短几天内就成交了。比如，一双年青的小配头，因为新政后首付下落了，就把买房一事提上了日程。上个月他们仅看了4套房，花了3天技艺就把屋子定下来了，买下了一套约460万元的全南向两居室。尽管业主终末只让价了几万元，但他们认为买到稳健的屋子最进击，系念日后二手房价钱还会飞腾。

　　与此同期，新政也让不少此前不雅望的购房主说念主加速了入市按序。据刘祥萍先容，有一位置换客户，此前一直不雅望，看房看了小半年皆莫得着手。上个月他先是看了一套报价约500万的屋子，与业主谈到了470多万，但他没买，一周后该套房源以480多万的价钱成交了。这位客户才有点清高了，其后他又看了一套房，看完后连忙约谈了业主，报价近510万的屋子，终末以约500万的价钱成交了。

　　“总体嗅觉是前三季度市集偏冷，第四季度在战略利好带动下市集热了起来。”刘祥萍总结称，从区域市集来看，2024年1-9月合座成交量较低，四季度成交量权贵上升。

　　位于海淀西北旺商圈的21世纪不动产西北旺城铁店店长杨威，也有肖似的感受，“2024年年头区域市集较为无为，‘小阳春’技艺活跃度有所普及，但随后市集又有所降温。而在‘9·26’中央政事局会议提议‘促进房地产市集止跌回稳’后，极度是12月1日开动引申契税新政等战略影响下，市集热度捏续，二手房成交量权贵加多。”

　　丰台科技园商圈也不例外。总结2024年全年区域市集，21世纪不动产鸿业兴园店店长张文锋默示，“3月份有个‘小阳春’，‘9·30’战略出台后对市集影响更大，造成了以价换量的市集现象。10月份、11月份二手房成交量急剧增长，12月份连续冲高。”

　　关于贸易两边心态的变化，杨威总结称，新政前购房者多捏不雅望格调，卖方出售意愿也不彊，市集活跃度低；新政后，缩短了购房门槛和本钱，如取消限购限售、缩短房贷利率等，刺激了购房需求，市集活跃度显著普及，成交量大幅增长，房价也迟缓止跌回稳，贸易两边心态均发生积极变化，对市集预期愈加乐不雅。

　　呈现“先低后高”趋势，全年网签17.57万套

　　从合座数据来看，据机构统计，2024年，北京市二手住宅网签17.57万套，与2023年比较增长13.0%。这亦然2017年以来的次高水平，仅低于2021年。价钱方面，2024年度二手住房成交均价总体下行，但四季度以来已基本止跌回稳。

　　分技艺段来看，中指盘考院统计泄漏，2024年，北京二手房市集成交呈现“先低后高”趋势，一季度受季节性身分影响成交量同比下落28%，“6·26”战略出台后，市集心扉有所回升，二季度成交量同比增长8%；7月在战略利好影响下成交连续放量，跟着战略成果松开，8-9月成交量出现下滑，三季度同比增长24%；“9·30”战略后，10-12月二手房成交量捏续走高，12月单月成交量超2万套，创近21个月新高，四季度二手房成交量同比增长约60%。

　　关于2024年全年市集，中指盘考院盘考副总监李益峰指出，2024年北京发布的一系列楼市战略中，以6月和9月的战略措施力度最大，对市集信心及预期带来显著改善。尤其是“9·30”楼市新政带动成果更显著，缩短首付比例、缩短利率，购房履历社保年限五环内降至3年、五环外降至2年，取消普宅圭臬等战略鼓吹购房需求开释，10-12月聚首三个月二手房网签量在1.7万套以上。

　　华夏地产首席分析师张大伟默示，北京二手房市集在新政影响下，从2024年10月开动已聚首高位运行3个月，体现了战略的作用；2024年全年二手房成交高达17.56万，比较2023年的15.54万飞腾了13%。与此同期，最近2个月合座挂牌量显著缩短，现在在售房源依然跌到14.5万套傍边，比最高点的17万多套少了2万多套。不外，从骨子成交量来看，2024年11月下半月开动迟缓趋于闲静，12月骨子成交量依然有所回落，环比下滑20%-30%，推断可能会影响2025年1-2月的网签成交量，市集也期待将来会有更多的利恋战略落地，包括降息减税调整限购等。

　　推断二手房市集走势，李益峰认为，北京东说念主口吸附力强、购房需求隆盛，且2024年四季度以来市集预期显著改善，对市集产生积极影响，同期2025年北京限购战略仍有优化空间，若战略简略连续改善，也将对二手房成交造成支捏，推断2025年北京二手房市集仍将保捏一定活跃度。

　　新京报记者杨娟娟开云体育